Закрыть ... [X]

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса

Ссылка на подробную инструкцию оформления у нотариуса находиться внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  1. Квартира оформлена в долевую собственность;

    Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса. Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу.

    Показать пример

    Василий и Андрей владеют квартирой по 1/2 у каждого (долевая собственность). Если Василий решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо, дарение от него нужно оформить у нотариуса. Без разницы, кому будет имуществе подарена доля – Андрею (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия другого собственника Андрея не требуется.

  2. Доля, а не вся квартира, является совместной собственность супругов;

    Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально.

    Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

    Показать примеры

    Пример №1: Василий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то договор оформляется только у нотариуса.

    Пример №2: Василий с Андреем купили квартиру и оформили на двоих по 1/2. Василий во время покупки состоял в браке, а Андрей нет. Так как доля Василия куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ), хоть и оформлена только на Василия. Дарение долей от Василия или Андрея обязательно оформляется нотариально. Причем при дарении доли Василия еще потребуется нотариальное согласия от его супруги.

  3. Доля дарится супругу.

    Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально. Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

    Показать примеры

    Пример №1: Супруги Василий и Елена в браке купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Василий хочет подарить свою долю супруге Елене. Им нужно оформить не договор, а нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный контракт, где будет указано, что вся квартиру переходит в личную собственность Елены. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно зарегистрировать в МФЦ или Рег.палате.

    Пример №2: Супруги Василий и Елена в браке купили квартиру и оформили только на одного Василия. Квартира является совместной собственностью обоих супругов. Василий хочет подарить свою долю супруге Елене. Им нужно оформить у нотариуса не договор, а нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный контракт, где будет указано, что вся квартиру переходит в личную собственность Елены. Затем соглашение или брачный контракт нужно зарегистрировать в МФЦ или Рег.палате.

Ссылка на инструкцию оформления у нотариуса

Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как оформить дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

Кратко: одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы. Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег.палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

Ссылка на подробную инструкцию оформления дарения без нотариуса внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Квартирой владеет один собственник;

    Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

    Небольшое дополнение: Когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

    Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется.

    Показать примеры

    Пример №1: Василий купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Дарственную от него необязательно оформлять у нотариуса. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2: Василий купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

    Пример №3: Василию в браке квартира досталась по наследству от матери. Если он захочет подарить долю, то нотариус необязателен. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

  2. Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в долевую. Этого делать необязательно! Ведь, чтобы перевести квартиру в долевую собственность, у нотариуса надо составить соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт, а эта услуга платная. Плюс, как мы и написали выше, после перевода квартиры в долевую собственность, дарение доли также оформляется только нотариально. В итоге у нотариуса якобы надо заказать 2 услуги, которые стоят примерно 30-50 т.р.

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями, т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

    Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

    Показать примеры

    Пример №1: Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре дарения и в заявлении на регистрацию.

    Пример №2: Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор в этом случае не нужно оформлять нотариально, но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Василия.

    Пример №3: Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре дарения и в заявлении на регистрацию.

    Пример №4: Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно оформлять у нотариуса, но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Василия.

    Пример №5 (исключение): Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п.2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

    Пример №6 (исключение): Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

    Пример №7 (исключение): Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой, то дарственная в любых случаях оформляется только у нотариуса (подробнее).

    Пример №9: Василий в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Василия. Если Василий захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не требуется.

Ссылка на инструкцию как оформить без нотариуса

В этой статье написано как оформить дарение самостоятельно без нотариуса, какие собрать документы и расходы.

Если кратко, то процесс такой: 1) собрать документы; 2) составить договор дарения; 3) подать договор на регистрацию в Регистрационную Палату или в МФЦ.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Не составляйте договор дарения сами, лучше обратитесь к юристу

Не надо составлять договор дарения самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.


Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Дарение доли в квартире (части, дарственная) - в 2017 году, договор Конкурсы для зрителей в зале

Как подарить свою долю в совместном имуществе Оформление договора дарения общей совместной собственности
Как подарить свою долю в совместном имуществе Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности
Как подарить свою долю в совместном имуществе Дарение доли в общей совместной собственности - советы 20 430
Как подарить свою долю в совместном имуществе Дарение имущества в совместной или долевой собственности
Как подарить свою долю в совместном имуществе Ответы Дарение доли в квартире от отца сыну, в случае
Как подарить свою долю в совместном имуществе Как оформить дарение доли в квартире в 2017 году
Как подарить свою долю в совместном имуществе 25 best ideas about Прическа Для Конкурса Красоты on Pinterest
Как подарить свою долю в совместном имуществе 50 прикольных картинок с днем рождения
Как подарить свою долю в совместном имуществе 53 отзыва об Авангард-Моторс по адресу Быково с
Витас я подарю тебе весь мир cкачать. - aka День Взросления - Сценарии праздников: дошкольные Как написать визитку в стихах на конкурс красоты? Как подарить билеты на концерт Как подписать конверт с деньгами на свадьбу? Образец и

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ